Apport
Personnel : Indispensable pour bien acheter un bien immobilier
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Par Jean-Marie Noguier
Apport Personnel : Indispensable pour bien acheter un bien
immobilier !
L’apport personnel nécessaire à l’acquisition d’un bien
immobilier, pour le louer ou pour l’habiter soi même, peut être
composé de diverses façons. Mais par définition, l’apport
personnel est la somme d’argent que vous n’avez pas besoin
d’emprunter à la banque ou à tout autre organisme de prêt.
L’apport personnel pourrait être de 100% mais dans ce cas vous
ne pouvez pas bénéficier des réductions ou déductions fiscales
proposées par l’administration fiscale française.
L’idéal est de se constituer un apport personnel de 20% à 30%
de la valeur du bien. Et encore ceci ne doit pas être une
règle. En effet, si vous désirez emprunter sur une durée courte
et que vous avez 50 ans, il serait préférable d’avoir un apport
personnel plus élevé. Cela dépend aussi de vos revenus car dans
ce cas les mensualités seraient plus importantes.
En fait, l’apport personnel dépens de beaucoup de variables et
il s’agit pour vous de faire un compromis le plus judicieux
possible en fonction de la durée du prêt, de la mensualité, de
votre âge, de la valeur du bien, des travaux éventuels etc…
Mais de quoi peut être composé l’apport personnel ?
-Votre épargne, sur un livret A ou sur un compte bancaire peut
servir d’apport personnel.
-Un héritage.
-La vente d’un logement.
-Le prêt 1% logement si vous êtes salarié. Ce prêt est accordé
aux salariés et cadres des entreprises privées de plus de 10
employés. A noter que son montant varie selon les régions.
-Le prêt fonctionnaire. Si vous êtes fonctionnaire vous pouvez
prétendre vous aussi à un prêt 1% logement.
-Le prêt à taux zéro. Uniquement réservé à l’acquisition de la
résidence principale, le prêt à taux 0% est un complément du
crédit bancaire et est considéré par les banques comme un
apport personnel.
-Le prêt départemental. Il varie selon les départements et peut
venir en complément.
-Le déblocage de la participation aux bénéfices. Si vous
travaillez dans une entreprise de plus de 50 salariés, vous
devez participer aux bénéfices de la société. Pour acheter une
résidence principale, vous pouvez demander le déblocage de ces
bénéfices pour constituer tout ou une partie de votre apport
personnel. A noter que cette loi sur la participation des
bénéfices devrait s’appliquer aux entreprises de plus de 20
salariés.
-Le CEL ou le PEL peuvent servir d’apport personnel.
Sachez que dans tous les cas, vous êtes le seul maître pour
définir votre apport personnel et que plus il sera important,
plus vous serez en confiance pour emprunter auprès d’un
organisme bancaire ou de prêt.
Pour en savoir plus sur l'investissement immobilier:
http://www.placement-immo.com
Source : Contenu-Gratuit.com
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