Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à
court terme.
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Par Jean-Marie Noguier
Immobilier Malraux : défiscalisation importante mais à court
terme.
L’immobilier Malraux concerne la restauration de patrimoine
ancien., situé obligatoirement dans une zone de protection du
patrimoine architectural urbain et paysager ( ZPPAUP ). Les
sommes investies dans les travaux de restauration étant
importantes, l’Etat accorde des subventions aux acheteurs à
condition de louer les biens immobiliers rénovés.
Le capital de l’immobilier Malraux n’est pas garanti et est
soumis aux variations du marché. Mais les emplacements des
biens immobiliers concernés par la Loi Malraux offrent très
souvent une bonne protection.
L’argent investi dans l’immobilier Malraux est disponible mais
le propriétaire s’engage à louer le bien immobilier à titre de
résidence principale pendant une durée minimale de dix ans.
Le rapport d’un bien immobilier Loi Malraux se situe aux
alentours de 3% brut. C’est faible mais la plus-value de ce
type de bien immobilier est souvent très importante.
La fiscalité concernant un investissement Loi Malraux est très
intéressante car il est possible de déduire la totalité des
travaux de rénovation et d’engendrer ainsi un déficit foncier.
Aucune limite de déficit foncier n’est exigée par
l’administration fiscale. De ce fait, les impôts sur le revenu
du propriétaire baisseront considérablement. Par contre, le
déficit foncier ne peut se réaliser que sur deux ans. Les
intérêts d’emprunts liés à l’investissement financier des
travaux sont déductibles pendant dix ans.
Les travaux de rénovation d’un bien immobilier Loi Malraux
doivent être assez importants pour permettre de réaliser une
importante réduction d’impôt sur le revenu. Mais attention à ne
pas dépasser une certaine limite afin de ne pas alerter l’Etat
quant à la qualité du bien choisi. Il faut faire en sorte que
le prix de revente soit compatible avec le prix du marché
local. Il est conseillé de prévoir des travaux de rénovation
compris entre 40% et 50% du coût total de l’acquisition du bien
immobilier.
La plus-value immobilière d’un dispositif immobilier Loi
Malraux est imposable à 16% auxquels s’ajoutent les 11% de
prélèvements sociaux. La plus-value immobilière bénéficie d’un
abattement de 10% par an à partir de la cinquième année de
détention du bien immobilier. A cela s’ajoute une minoration
systématique de 1000 euros sur vos revenus immobiliers. En
quinze ans, l’exonération est atteinte.
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Source : Contenu-Gratuit.com
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